데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 서초구 서초동에 위치한 유원서초 아파트입니다.
| 유원서초 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1993년이며2021년 07월 25일기준29년차의리모델링 연한 도래아파트로
총590세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 53건으로, 전체 세대수 대비 약 8.98% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.47% 대비 ▲6% (+0.51pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.5%, 서초구에서는 상위 8.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.47% 대비 ▲6% (+0.51pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“유원서초 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 590 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 유원건설
- 사용승인일 1993년 11월 25일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 |
|---|---|
| 2021 | 81,505 |
| 2020 | 75,023 |
| 2019 | 66,493 |
| 2018 | 66,560 |
| 2017 | 65,704 |
| 2016 | 61,646 |
| 2015 | 59,480 |
| 2014 | 50,448 |
| 2013 | 44,087 |
| 2012 | 38,777 |
| 2011 | 37,853 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :84.82 | Min. :2011-01-06 | Min. : 10000 | |
| 1st Qu.:84.82 | 1st Qu.:2013-01-19 | 1st Qu.: 42500 | |
| Median :84.82 | Median :2015-10-08 | Median : 57750 | |
| Mean :84.83 | Mean :2015-12-31 | Mean : 56438 | |
| 3rd Qu.:84.86 | 3rd Qu.:2018-10-06 | 3rd Qu.: 68000 | |
| Max. :84.87 | Max. :2021-07-01 | Max. :110000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 110,000 | 2021-02-05 | 8 |
| 110,000 | 2021-02-05 | 13 | |
| 110,000 | 2021-03-19 | 15 | |
| 110,000 | 2021-04-17 | 8 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 유원서초 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
유원서초 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 101m - 삼익(1681)(1978) / 서울특별시 서초구 서초중앙로24길 57 (서초동,서초롯데캐슬프레지던트)
- 181m - 동아빌라트1(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로 346 (서초동,서초동동아빌라트)️
- 181m - 동아빌라트2(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로 350 (서초동,서초동동아빌라트)
- 198m - 삼환바우스(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 340 (서초동,삼환바우스)️
- 202m - 서초교대e편한세상(2010) / 서울특별시 서초구 서초중앙로24길 33 (서초동,서초 교대 e편한세상)️
- 229m - 브라운스톤서초(1677-1)(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 334 (서초동,브라운스톤서초)️
- 256m - 서초동에지앙(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 13 (서초동,서초동 에지앙)️
- 279m - 서초한일(1997) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 31 (서초동,서초한일아파트 101동)️
- 306m - 서초대우아이빌(2003) / 서울특별시 서초구 서초대로58길 10 (서초동,서초 대우아이빌)️
- 329m - 삼풍(1988) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 200 (서초동,삼풍아파트)️
- 331m - 수광빌라트(1996)️
- 332m - 서초태동스위트(2001)️
- 341m - 진흥(1979)️
- 351m - 서초4현대(2000)️
- 353m - 대성유니드(2004)️
- 354m - 서초래미안(2003)️
- 356m - 서초예성그린캐슬(2003)️
- 363m - 서초삼성래미안(2001)️
- 376m - 예성그린(1667-3)(2003)
- 397m - 아남(1989)️
- 402m - 롯데캐슬클래식(2006)️
- 478m - 대림서초리시온(2003)️
- 485m - 서초녹원(1997)️
- 488m - 서초롯데캐슬84(2001)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
서초동 유원서초 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 82,502만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-02-05, 2021-02-05, 2021-03-19, 2021-04-17(8, 13, 15, 8층, 110,000, 110,000, 110,000, 110,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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